철산자이 더 헤리티지 아파트 일반분양 분석 자료 알아보기

철산자이 더 헤리티지 아파트 일반분양 분석 자료 알아보기

안녕하세요 이번 포스팅에서는 경기도 광명시 철산동 철산주공 8, 9 단지 재건축 사업으로 일반분양을 예정하고 있는 철산자이 더 헤리티지 아파트 분양가 평면도 일반 분양 내용을 정리하고 전망해보도록 하겠습니다.

 

철산자이 더 헤리티지 아파트 분양공고

경기도 광명시 철산동 235번지 일원에 공급하는 철산자이 더 헤리티지 아파트는 지하 3층에서 지상 최고 40층 높이로 총 23개동 3,804세대를 공급하는데 이 중 조합원 공급분 2,057세대, 보류지 24세대, 임대 92세대를 제외하고 특별공급 742세대, 일반공급은 889세대를 공급할 예정이며 입주는 2025년 5월로 입주를 예정하고 있습니다.

 

철산자이 더 헤리티지 아파트 청약자격

철산자이 더 헤리티지 아파트 최초 입주자모집공고일은 2022년 12월 15일로 해당 주택을 건설하는 경기도 광명시는 아직까지 부동산 규제를 받고 있는 경기도 빅4 중의 하나로 투기광려지구 및 청약과열지역으로 2주택 이상 소유한 세대에 속해 있기만 해도 1순위 자격에서 제외됩니다. 따라서, 경기도 광명시 또는 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능하며 동일 순위 경쟁이 발생하는 경우 경기도 광명시에 2년 이상 거주자(20. 12. 15. 이전)가 우선하며 주택법 시행령 제73조에 따라 당첨자 발표일인 23년 1월 4일로부터 약 8년간 전매가 제한되며, 최초 입주가능일로부터 2년간 거주의무가 부여되는 등 여전히 규제가 남아있는 점이 특징입니다.

 

철산자이 더 헤리티지 아파트 분양가

철산자이 더 헤리티지 아파트는 대규모 재건축 정비사업이다보니 일반 분양으로도 상당한 물량이 풀리고 실제 다양한 평형을 제공한다는 특징을 가지고 있습니다. 59형 세 가지 타입, 84형 세 가지 타입, 114형도 세 가지 타입을 구성하여 공급하며 분양가는 59A형 6.76억~8억, 59B형 7.15억~7.3억, 59C형 6.79억~8.1억, 84A형 9.16억~9.36억, 84B형 8.95억~10.49억, 84C형 9.34억~9.54억, 114A형 10.92억~11.99억, 114B형 10.96억, 114C형 10.53억~11.98억의 분포를 보이고 있습니다. 타입별로 발코니 확장금액은 차이가 있으나 최소 4,057,000원에서 최고 9,390,000원까지 구성되어 있어 최고 1천만원까지 추가될 전망입니다. 하지만 이러한 분양가는 지난 2020년 분양한 광명푸르지오 포레나의 84형 최고 분양가인 7억에 비해 상당히 올라있는데 이는 입지적으로 우수한 철산자이 더 헤리티지인점을 고려하더라도 분양가의 상승은 부담이 될 것으로 보이며 2009년식 철산래미안자이가 지난 10월 9.65억에 거래된 사례와 2009년식 광명두산위브트레지움이 지난 11월 84형 9.2억에 거래된 사례를 참고하면 적절한 프리미엄을 기대하는 것은 조금 어려울 수도 있어 보이나 장기적으로 철산자이 더 헤리티지의 입지에 비하기 어려운 곳이 많아 어느 정도의 시세리딩은 충분하지 않을까하는 전망입니다.

 

철산자이 더 헤리티지 아파트 입지환경

철산자이 더 헤리티지 아파트는 인근의 철산주공 10단지, 11단지와 함께 재건축으로 상당한 기대를 받은 곳으로 광명대교를 두고 서울과 광명으로 나뉘어 있는 점이 가장 특징입니다. 그 말은 다리 하나만 건너면 서울과 동쪽으로 경계를 맞닿고 있다는 이야기로 7호선 철산역을 통하여 서울 접근과 함께 서부간선도로, 강남순환고속도로, 서해안고속도로 등의 이용이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 아울러 철산동 지역은 이전부터 주거지로 조성된지 상당기간이 된바 기존 조성된 연서도서관, 철산도서관을 비롯 철산역에 잘 갖춰진 학원가를 누릴 수 있어 적령기 자녀를 가지신 분들에게는 좋은 선택지를 제공할 것입니다. 이 뿐만 아니라 주변에 위치한 상업지구 인프라, 현충근린공원을 비롯한 공세권, 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도까지 빠른 이동이 가능한 점등은 이 곳을 선택하는 이유가 될 것이며 광명 내에서 상당히 빠르게 진행되고 있는 광명뉴타운 사업과 함께 지속하여 관심을 받고 서울을 대체하는 신축 주거지를 대거 공급할 것으로 기대받기 충분해 보입니다.

 

철산자이 더 헤리티지 아파트 청약일정

철산자이 더 헤리티지 아파트 청약일정은 특별공급 12월 26일 시작으로 일반공급 1순위(당해)를 12월 27일, 일반공급 1순위(기타)를 12월 28일, 일반공급 2순위는 12월 29일 시행하며 당첨자 발표는 1월 4일로 예정하고 있으며 1월 6일부터 1월 13일까지 서류제출 이후, 본 계약체결은 23년 1월 15일부터 18일 사이에 실시할 예정입니다.

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