힐스테이트 문수로 센트럴 일반분양 세부내용 알아보기

힐스테이트 문수로 센트럴 일반분양 세부내용 알아보기

안녕하세요 이번 포스팅에서는 울산광역시 남구 산정동에 공급하는 힐스테이트 문수로 센트럴 아파트 분양가 평면도 일반 분양 내용을 정리하고 전망해보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트 문수로 센트럴 분양공고

울산광역시 남구 신정동 636-1과 638-1번지 일원에 1단지와 2단지에 나눠 공급하는 힐스테이트 문수로 센트럴은 1단지의 경우 지하 5충에서 지상 최고 39~42층 규모로 총 2개동 301세대, 힐스테이트 문수로 센트럴 2단지는 지하 5층에서 최고 지상 39~42층으로 총 2개동 301세대로 총 602세대를 공급하는 힐스테이트 문수로 센트럴은 2027년 2월 동시에 입주를 예정하고 있어 단지는 비록 나뉘어있지만 실상 하나의 단지로 생각하시면 좋을 것 같습니다.

 

힐스테이트 문수로 센트럴 청약자격

힐스테이트 문수로 센트럴 최초 입주자모집공고일은 2022년 11월 18일로 해당 주택을 건설하는 울산광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대라고 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다. 따라서 최초 입주자모집 공고일인 11월 18일 기준 울산광역시, 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능하나 동일 순위 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 지역인 울산광역시 1년 이상 거주자(21년 11월 18일 이전부터)가 우선하며 소유권이전등기일까지 전매는 제한되지만 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년이 지나면 전매제한은 해제되어 거래가 가능합니다.

 

힐스테이트 문수로 센트럴 분양가

힐스테이트 문수로 센트럴은 59형에서부터 84형까지 중소형으로 다양한 평형대를 공급하고 있는 특징을 가지고 있습니다. 평형별로 분양가를 살펴보면 59형 5.91~6.42억, 72형 7~7.67억, 84형 8.2~8.9억의 분포를 보이고 있습니다. 이는 최근에 분양한 단지들과 국민평형 최고 분양가를 비교해보면 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 경우 8.49억, 울산대공원 한신더휴 7.78억, 문수로 푸리지오 어반피스 8.47억인점을 고려해보면 상대적으로 안전마진은 그리 크지 않을 것으로 판단됩니다.

 

최근 부동산 시장이 악화되고 있는 사실을 보면 실거래가 역시 중요한 지표로 작용할 것입니다. 2013년식 문수로2차아이파크2단지의 경우 지난 10월 84형 기준 7.8억, 마찬가지로 2013년식인 문수로2차아이파크1단지의 경우 지난 6월 84형 기준 9.5억에 거래된 사례를 보면 아무래도 현재 기준에서는 시세가 더 하락했을 가능성이 높기 때문에 실거래가 대비 분석하더라도 안전마진은 크지 않을 것으로 보입니다.

 

힐스테이트 문수로 센트럴 입지환경

부동산 경기가 좋지 않은 상황이라고 하더라도 입지적으로 가격적으로 메리트가 있다면 많은 관심을 받을 수 있습니다. 힐스테이트 문수로 센트럴은 거기에 적은 세대로 어느 세대보다 입지적인 요소를 많이 봐야할 것으로 판단됩니다. 우선 신정동 해당 단지가 공급되는 지역은 새로운 브랜드타운으로 거듭나고 있는 곳으로 기존의 문화, 쇼핑, 행정의 중심인 구역으로 시청, 울산대공원, 롯데마트를 비롯 신정시장까지 위치해 풍부한 생활인프라를 자랑합니다. 아울러 전국에서도 명성이 있는 학성고, 울산여고 등 기존의 명문 학군과 더불어 유명 학원가는 해당 단지를 선택하는 기준이 될 것입니다. 또한 문수로, 삼산로 등 시내를 빠르게 이동할 수 있는 울산도시철도 1호선도 계획되고 있는 점은 이 단지에 관심을 갖는 이유가 될 수 있을 것으로 보입니다.

 

힐스테이트 문수로 센트럴 청약일정

힐스테이트 문수로 센트럴 청약일정은 특별공급은 11월 28일 일반공급 1순위는 11월 29일 일반공급 2순위 11월 30일에 실시하며 당첨자발표를 1단지의 경우 12월 6일, 2단지의 경우 12월 7일일에 실시한 후 12월 19일부터 12월 21일까지 본 공급계약을 체결할 예정으로 알려져 있습니다.