화곡 더리브 스카이 일반분양 세부내용 알아보기

화곡 더리브 스카이 일반분양 세부내용 알아보기

안녕하세요 이번 포스팅에서는 서울특별시 강서구 화곡동에 공급하는 화곡 더리브 스카이 아파트 분양가 평면도 일반 분양 내용을 정리하고 전망해보도록 하겠습니다.

 

화곡 더리브 스카이 분양공고

서울특별시 강서구 화곡동 370-76외 6필지 일원에 후분양단지로 공급하는 화곡 더리브 스카이는 지하 3층에서 최고 지상 13층 2개동 총 140세대로 소규모 주상복합 아파트로 평가받고 있습니다. 이번 공급을 통해 특별공급 73세대와 일반공급으로 66세대를 공급하며 후분양 단지다 보니 입주는 얼마남지 않은 2023년 3월로 예정하고 있습니다.

 

화곡 더리브 스카이 청약자격

화곡 더리브 스카이 최초 입주자모집공고일은 2022년 11월 18일로 해당 주택을 건설하는 서울특별시 강서구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하기 때문에 2주택 이상 소유한 세대라면 1순위 자격에서 제외되며 1주택 이상 소유한 세대인 경우 1순위 가점제 청약에서는 제외됩니다. 따라서 최초 입주자모집 공고일인 11월 18일 기준 서울특별시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능하며 동일 순위 경쟁이 발생하는 경우 해당 주택을 건설하는 지역인 서울특별시 2년 이상 거주자(20년 11월 18일 이전부터)가 우선하며, 분양가 상한제가 적용되며 입주자로 선정된 날로부터 8년까지 전매제한이 적용되지만 인근 지역 주택매매가격의 100% 이상이다보니 별도의 거주의무기간은 적용되지 않습니다.

 

화곡 더리브 스카이 분양가

화곡 더리브 스카이는 30형에서부터 59형까지 소형 평형으로 구성된 주상복합 형태의 단지다보니 분양가는 상대적으로 높게 느껴질 수밖에 없습니다. 30형 2.6~3.2억, 33형 2.7~3.3억, 40형 3.2~3.7억, 41형 4.2~4.3억, 50형 4.5~4.7억, 55형 5.1~5.4억, 59형 5.3~5.6억 등의 분포를 보이고 있습니다. 따라서 안전마진을 평가하기 위해서는 최근 부동산 시작의 급락과 관련 최근 실거래가가 바로미터가 될 가능성이 큰데 2015년식 강서힐스테이트 59형이 지난 10월 8.2억, 2008년식 우장산아이파크이편한세상 59형 8.8억, 화곡 더리브 스카이와 유사한 148세대 2000년식 태영방송인은 59형이 지난 8월 59형이 4.9억을 기록한 사례를 참고하면 소규모단지에 주상복합인 화곡 더리브 스카이의 안전마진은 그렇게 크지는 않을 것으로 보입니다.

 

화곡 더리브 스카이 입지환경

부동산 시장을 바라볼 때 보는 주요 포인트는 입지, 단지 규모, 신축 등 여러 요소들을 확인하지만 이번에 공급하는 화곡 더리브 스카이의 경우 단지 규모적인 측면에서는 상당히 박한 평가를 받을 수밖에 없는 것이 사실입니다. 다만 비록 선호받는 입지라고 설명하기에는 애매한 포인트가 있지만 신축이며 서울 지하철 다수가 몰리는 역세권이라면 평가가 상대적으로 후하게 받을 가능성도 있는 것이 사실입니다. 서울지하철 2호선, 5호선과 더불어 광역철도가 함께 만나는 트리플 역세권과 강서구청역이 예정되어 있는 점이 바로 그 상대적으로 후한 평가를 받을 수 있는 근거가 될 것이며 단지 지하에 공급될 대형마트와 더불어 주변에 위치한 홈플러스, 이마트, 롯데몰 김포점까지 생활의 편의 또한 더할 수 있을 것으로 기대받기에도 충분합니다. 아울러 주변에 위치한 김포공항 일대 개발계획, 국회대로 지하화 등 다양한 개발호재와 주변에 위치한 까치산 공원, 서서울 호수공원, 봉제산 공원 역시 이 단지를 후하게 평가받게 한 포인트가 될 것입니다.

 

화곡 더리브 스카이 청약일정

화곡 더리브 스카이 청약일정은 특별공급은 11월 28일 일반공급 1순위(당해)는 11월 29일 일반공급 1순위(기타)는 11월 30일, 2순위는 12월 1일에 실시하며 당첨자발표는 1단지의 경우 12월 7일로 예정하고 있으며 당첨자발표 다음 날인 8일부터 12월 15일까지 본 공급계약을 체결할 예정으로 알려져 있습니다.