성남 복정1지구 b3블록 사전청약 세부내용 알아보기

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 세부내용 알아보기

안녕하세요 이번 포스팅에서는 경기도 성남시 수정구에 공급하는 성남 복정1지구 b3블록 사전청약 아파트 분양가 평면도 일반 분양 내용을 정리하고 전망해보도록 하겠습니다.

 

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 분양공고

경기도 성남시 수정구 복정1지구 b3블록에 공급하는 성남 복정1지구 b3블록 사전청약은 사전청약으로 진행되는 사업장으로 계획상 지하 3층에서 최고 지상 29층으로 6개동 총 510세대를 공급하며 이 중 417세대를 사전청약으로 공급하며 본 청약은 23년 11월, 추정 입주시기는 2026년 11월로 예상하고 있습니다.

 

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 청약자격

현재 사전청약 제도는 과도기에 있는 제도로 이번에 공급하는 성남 복정1지구 b3블록의 경우 공공택지를 공급받아 민간에서 사전청약으로 진행하게 됩니다. 이 때 제시하는 추정분양가격, 추정 본 청약시기 및 입주예정일은 향후 사업 진행단계에 따라 변경될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

 

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 최초 입주자모집공고일은 2022년 11월 18일로 해당 주택을 건설하는 경기도 성남시 수정구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하기 때문에 2주택 이상 소유한 세대라면 일반공급 1순위 청약에서 제외됩니다. 따라서 최초 입주자모집 공고일인 11월 18일 기준 경기도 성남시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능하며 동일 순위 경쟁이 발생하는 경우 해당 주택을 건설하는 지역인 성남시 2년 이상 계속 거주자가 우선하며, 본 청약까지 거주 요건은 충족하면 됩니다.

 

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 분양가

사전청약에서 제시되는 분양가는 추정 분양가로 실제 본 청약 진행시 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정됩니다. 현재 제시된 설계에서 설계 변경과 인허가조건 그리고 물가변동 등 다양한 변수로 인하여 분양가가 상당히 변동될 수 있는 특징을 가지고 있으며 여기에는 발코니 확장비용과 옵션이 제외되어 있어 순수 분양가로 보게 됩니다. 이렇게 길게 설명한 이유는 성남 복정1지구 b3블록 사전청약의 추정분양가가 84형 기준 10억을 넘었다는 점입니다. 인근의 단지와 비교를 한다면 지난 10월 2016년식 위례자연앤래미안이편한세상의 경우 11.5억에 거래된 바 있으며 지난 8월 2017년식 위례역푸르지오6단지의 경우 14.5억에 거래된 바 있습니다. 이러한 사례를 보면 신축과 입지 여건을 본다면 10억이 넘더라도 어느 정도 마진을 확보하고 있는 사업장으로 판단되나 실제 본 청약이 이뤄지는 시점과 입주시기 등은 다양한 변수로 남아 쉽사리 청약에 도전하는 것도 어려워 보이는 것도 사실입니다.

 

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 입지환경

성남 복정1지구 b3블록은 본 청약이 아닌 사전청약으로 진행되는 사업장임에도 불구하고 송파나 잠실 나아가 강남업무지구(GBD)까지 접근이 용이한 남위례역세권 단지로 주목받고 있습니다. 거기에 더해 SRT 수서역과도 가까워 광역교통망을 활용하여 지방으로의 진출도 용이한 편입니다. 아울러 현재 조성된 서울인 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점도 있는데 스타필드시티위레, 잠실 롯데월드몰, 수서역에 공급 예정인 신세계백화점 등 생활의 편리함도 더할 것으로 기대되며 주변에 위치한 영장상, 위례역사수변공원 등은 편리한 생활에 쾌적함을 더할 것으로 많은 기대를 받고 있습니다.

 

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 청약일정

성남 복정1지구 b3블록 사전청약 청약일정은 일반공급 1순위(당해)는 11월 28일 일반공급 1순위(기타)는 11월 29일, 일반공급 2순위는 11월 30일에 실시하며 사전청약 당첨자발표는 12월 6일로 예정하고 있으며 당첨자발표 이후 17일부터 12월 21일까지 사전청약 당첨자 공급계약을 체결할 예정으로 알려져 있습니다.